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Mais comment trouver un agent immobilier de confiance ?

Faîtes passez un « test d’agent immobilier » pour trouver les meilleurs agents immobiliers.
Comment choisir la bonne agence immobilière : faites un petit test

(Tester les services d’un agent immobilier sur les services d’une agence immobilière)

Essayez d’entrer dans une agence immobilière que vous avez identifiée au préalable, et posez au propriétaire (de préférence) les questions suivantes ou similaires :

« Bonjour, je dois vendre (ou acheter) ma maison.

  • Pouvez-vous m’expliquer comment vous opérez ?
  • Quel service offrez-vous, en détail ?
  • Comment rechercher un bien immobilier (si j’achète) ?
  • Comment et où annoncez-vous votre propriété (si je vends) ?
  • Qui fait les visites ?
  • Quels documents exigez-vous du propriétaire ?
  • De quelles certifications avez-vous besoin ?
  • Qui suivra ma vente (ou mon achat) ?
  • De combien est la commission ?
  • Quand doit-elle être payée ?
  • Quel est votre service pendant la négociation ?
  • Et pendant l’acte ?
  • Et l’appartement en copropriété ?
  • Fournissez-vous un dossier immobilier ?
  • Effectuez-vous les recherches cadastrales habituelles ?

 

Rappelez-vous que l’activité des intermédiaires est basée sur la négociation.

Alors pourquoi ne pas traiter la commission ? Faites-le. Même une petite économie sera appréciée.

Les risques d’un mauvais choix

J’ai souvent entendu ou entendu des cas où les agences immobilières n’ont pensé qu’à percevoir des commissions. Certains d’entre eux, même ceux qui portent un blason, publient simplement une annonce de vente. Si quelqu’un répond et est intéressé, il fait la visite et, s’il a de la chance et que le client achète, il perçoit une commission importante des deux côtés. Mais ne pourriez-vous pas faire ce simple travail aussi ?

J’attends d’un agent immobilier un travail de promotion, de recherche documentaire, d’assistance et de conseil, pas seulement une simple publication d’une annonce. Ils vous font souvent signer des mandats avec des clauses de détournement ou des clauses vexatoires. Attention ! De nombreuses personnes malheureuses se sont retrouvées dans des conflits juridiques difficiles à résoudre. Peut-être après avoir signé des contrats ou des mandats à la légère que certains agents lui ont soumis à la hâte. LISEZ-LES ATTENTIVEMENT AVANT DE LES SIGNER !

Dans de nombreux cas, des agences non professionnelles agissent simplement comme intermédiaires entre le vendeur et l’acheteur, sans s’occuper de quoi que ce soit d’autre. Ils ne font pas les recherches et les investigations nécessaires sur la propriété. Ils ne vérifient pas la situation des vendeurs, s’ils sont facultatifs et s’il n’y a pas de problèmes sur l’origine du bien. Habituellement, ces contrôles seront effectués par le notaire, mais il est souvent trop tard… vous êtes déjà engagé dans un compromis ou une procédure préliminaire… et y retourner coûte cher.

Ces contrôles d’estimation, compte tenu de la commission élevée payée lors d’une vente, doivent donc être effectués par l’agence immobilière. Habituellement, un bon agent immobilier vous assiste également pendant l’acte notarié et peut-être même pour l’hypothèque. Il ne part qu’une fois que tout s’est bien passé et que la transaction a été conclue dans son intégralité. Il s’occupe également de toutes les tâches telles que la définition des charges de construction, la remise des clés, la certification énergétique et les certifications de la propriété, etc.

Il vous conseille, vous assiste, n’abandonne pas après réception du chèque de commission.

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