immobilier Genève

La location immobilière entre particulier contre les chasseurs d’appartements

Avantages et inconvénients de la location par particulier

 

Que l’on vive à Genève ou Lancy, nous sommes amenés un jour ou l’autre à effectuer une recherche de location. Dans le but de réussir cette étape importante, nous pouvons nous adresser soit à une agence immobilière ou parcourir des sites internet de particuliers.

Voici un bref résumé qui va réaliser le tour du pour et du contre concernant la location par particulier.

 

Points positifs de la location par particulier

 

Louer un appartement directement par un particulier procure divers avantages qui ne sont pas négligeables.

  • Premièrement, le futur locataire est directement en relation avec le propriétaire. Un contact entre les deux parties s’établit sans l’intermédiaire d’une agence immobilière. Cela facilite les négociations puisque le contexte humain est plus mis en avant. En effet, le propriétaire est le mieux placé pour donner des informations qui seront utiles aux futurs locataires concernant le quartier, le voisinage,…. Il pourra également insister sur les points forts que possède l’appartement. Le propriétaire pourra ainsi ne pas cacher les points faibles du logement mais les éclipser immédiatement en dévoilant d’autres points forts.
  • Deuxièmement, le fait d’effectuer une location grâce à un particulier accorde des avantages financiers au futur locataire. Ce dernier n’a en effet, pas de frais d’agence à supporter. La plupart du temps, ces dépenses sont assez coûteuses puisqu’elles représentent environ un mois de loyer.
  • Troisièmement, les dossiers à fournir s’il s’agit de particuliers sont plus souples, c’est-à-dire que les propriétaires ne sont pas trop exigeants sur tel ou tel dossier, comme par exemple les garanties financières des futurs locataires comme leurs salaires.

 

Inconvénients de la location par particulier

 

Il subsiste des points négatifs qui sont à prendre en compte lorsque l’on décide de contacter directement un particulier. La recherche du logement idéal selon les critères des futurs locataires peut s’avérer longue et difficile.

Il faudra passer chaque annonce au peigne fin dans tout support publicitaire possible : journaux, internet,… et passer d’innombrables coups de fils et même effectuer tout un tas de visites. Compte-tenu qu’il s’agit de particulier entre particulier et non de professionnels, la rédaction du contrat de bail peut mal se rédiger en négligeant certains points essentiels comme les droits et obligations des deux parties. Cette situation entraîne souvent des problèmes litigieux en cas de mésentente entre propriétaire et locataire. Enfin, le fait d’effectuer une location par particulier a pour conséquence un loyer plus élevé que chez une régie immobilière. Il est alors fortement conseillé d’effectuer des comparaisons de prix pour des critères sensiblement égaux d’appartement.

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