Archives de catégorie : Banques

Achat immobilier pour investissement

La propriété reste à notre avis un bon investissement. Pourvu que vous l’achetiez au juste prix et réussissiez à obtenir un revenu qui couvre les coûts et nous donne un profit, même minime. L’important, c’est de ne pas être perdant. L’investissement idéal est celui réalisé avec l’argent de la Banque, avec une hypothèque, que vous payez avec les revenus locatifs. Avec le temps, l’investissement s’amortira de lui-même et un jour viendra où il n’y aura plus de dettes. Et ensuite, nous pouvons réaliser que nous avons fait beaucoup de choses.

Malheureusement, en Suisse, tout cela est plus difficile, car il y a un impôt élevé sur l’actif, sur le revenu du loyer. En tout et pour tout, l’État et les autorités fiscales italiennes ont mis la main à la pâte, sans rien en retour. Cependant, même si ce n’est qu’une seule fois, il existe des marges de manœuvre dans notre pays.

Le prix d’achat

Négociez le prix. Le prix doit être négocié : toujours !

Il n’y a pas de prix fixes, mais des besoins de vente et d’achat qui peuvent avoir une grande marge de traçabilité. Le prix des maisons est en fait directement proportionnel au besoin du propriétaire de vendre ou même de vendre (ce qui peut arriver et déterminer une bonne affaire pour l’acheteur). Sur les propriétés il y a des prix approximatifs de la région mais le coût final est déterminé par la rencontre de l’offre et de la demande.

Et tout part d’une bonne négociation.

Il ne faut pas sous-estimer les aspects fiscaux de la vente. Ils peuvent signifier une économie substantielle ou une rémission substantielle. La première maison, la deuxième maison, la maison disponible, le revenu de la maison, etc. etc. etc., les classes cadastrales, ont une signification fiscale significative. Tirer le meilleur parti des quelques avantages que l’État accorde est tout à fait approprié. Selon moi, l’immobilier est toujours une bonne opportunité d’investissement et, en tout cas, un moyen d’éloigner la richesse des pièges des marchés, des devises et des événements sociopolitiques.

La propriété est tangible, vous pouvez y rester, et je suis d’accord que ne vous trahit jamais… en effet !

« Si vous êtes propriétaire d’une maison, la Banque vous écoute et vous assiste plus volontiers que si vous ne l’êtes pas….
…souviens-t’en toujours. »

Site Internet très intéressant à découvrir :  https://www.spg-rytz.ch/vente

 

Crédit Bussigny

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Réussir l’examen d’avocat

Ok, c’est parti, vous êtes diplômé, vous avez terminé votre stage, vous avez hâte de commencer à gagner un bateau d’argent – ok, peut-être que pour le bateau d’argent il vaut mieux être un peu plus réaliste – mais il vous manque toujours un « petit, minuscule, insignifiant détail » : passer l’examen d’avocat.

Un défi respectable qui exige une préparation extrêmement profonde, minutieuse et complète. Eh bien, j’ai écrit cet article précisément pour vous fournir quelques outils applicables à l’étude de la vie quotidienne apte à traiter et à passer ce test 🙂

Mais ce n’est pas tout !

Il y a une grande nouvelle qui bouillonne dans la marmite… Je ne peux pas encore vous dire ce que c’est, n’insistez pas ! Mais je ne suis plus dans la peau alors je vais vous donner un petit indice. Je travaille avec un grand éditeur sur une petite chose qui sera très utile si vous devez passer l’examen en tant qu’avocat.

Si vous êtes curieux, harcelez-moi un peu sur YouTube et sur la page Facebook, pour ne pas manquer la grande nouvelle 😉
Examen d’avocat : comment étudier avec 5 conseils utiles

Voici 5 conseils qui sont le résultat de mon expérience personnelle acquise pendant les heures de coaching. Oui, parce que vous devez savoir qu’il y a beaucoup d’étudiants que j’accompagne dans la préparation de l’examen en tant qu’avocat et grâce à eux j’ai appris plusieurs choses.

Regardons cela ensemble !

1. fréquente une école préparatoire

J’ai souvent été confronté à des élèves qui n’ont pas donné la bonne valeur à l’école de préparation. Mais je peux vous assurer qu’il s’agit de la première étape essentielle à franchir pour préparer et réussir l’examen d’avocat.

Ne risquez pas de perdre votre temps et de vous retrouver derrière le test pour commencer à étudier, c’est une erreur que beaucoup de gens font ! La préparation à la compétition doit commencer au moins six mois avant la compétition.

Participez au cours de préparation, suivez les leçons – qui sont généralement le samedi – faites vos devoirs et profitez de la semaine pour vous préparer à la leçon suivante. De cette façon, vous aurez une étude régulière et régulière qui vous permettra de bien gérer les temps suivant le programme du cours.

Vous bénéficierez d’autres avantages.

Tout d’abord, un cours de préparation vous offre une gamme d’outils que vous auriez du mal à trouver par vous-même, tels que des pistes de tutorat et des corrections de tutorat pour vous aider à vous améliorer.

Alors n’oubliez pas que, comme nous l’avons déjà dit, le test consiste à écrire trois textes. Vous devez écrire des écrits bien faits, clairs et corrects pour réussir cette phase de l’examen et l’école de préparation vous fait faire tous les exercices – exercices taaaaanto – dont vous avez besoin pour réussir.
2. Trouvez votre équipe d’étude

J’insiste toujours beaucoup sur ce point, pour moi c’est un axiome (na stuff indiscutable au fond) : on ne va nulle part si on ne fait rien dans l’équipe.

Étudier en groupe est l’une des clés gagnantes de la réussite scolaire. Il vous a aidé à réussir vos examens à l’université et d’autant plus maintenant que vous en avez besoin pour passer le test en tant qu’avocat.

Trouvez un groupe de personnes avec qui vous pouvez vous réunir pour vous préparer à l’examen, vous motiver, vous aider avec des explications qui ne sont pas claires pour vous, discuter des codes et former votre raisonnement.
3. Appliquer une bonne méthode d’étude

Maintenant plus que jamais vous devriez mettre en pratique tous les conseils que je vous ai donnés sur la façon d’étudier parce que pour l’examen en tant qu’avocat il y a beaucoup d’informations à connaître et à retenir.

Tout d’abord, vous devrez bien gérer votre temps, car il y a beaucoup de choses à étudier, non seulement pour les épreuves écrites, mais aussi pour les épreuves orales ! Une fois que vous avez soutenu l’écriture, en fait, n’attendez pas de savoir si vous l’avez réussie ou non avant de recommencer à étudier : les temps d’attente seront longs et vous risquez de vous retrouver avec de l’eau à la gorge à la dernière minute.

Il vous faudra développer une certaine familiarité et une certaine praticité avec les codes et vous tenir au courant des dernières phrases pour être toujours sur la pièce : qui sait quelles seront les traces de l’examen.

Ensuite, il y a toute une série d’informations qu’il faudra nécessairement retenir par cœur, le genre de notions que l’on ne peut pas simplement déduire par raisonnement. C’est pourquoi les techniques de mémorisation vous sont d’un grand secours.

4. Réserve de temps pour la révision

Vous aurez besoin d’au moins une douzaine de jours pour vous rafraîchir la mémoire.

Essayez toujours de surestimer votre horaire d’étude : si, par exemple, vous trouvez 40 pages lorsque vous calculez combien vous devez étudier, vous essayez d’étudier 45 pages.

De cette façon, vous pouvez gagner du temps et le consacrer à l’examen, peut-être avec votre équipe d’étude. Préparez une liste, posez-vous des questions sur des sujets généraux et plus spécifiques, comblant ainsi ensemble les lacunes du groupe.

Source : https://avocatgeneve.org/

[:fr]Profession avocat[:]

[:fr]Profil du professionnel formé en droit

Si vous voulez faire carrière en droit, vous devez aimer beaucoup la lecture. C’est une profession qui exige beaucoup d’études et de lecture dans une langue très spécifique.

L’éthique et le sens de la responsabilité sociale sont fondamentaux pour un bon professionnel dans ce domaine. Quelle que soit la carrière choisie par le diplômé en droit, ses actions ont un grand impact sur la vie des autres et il est nécessaire d’avoir un sens de la justice et une compréhension correcte de l’application des lois actuelles.

Une autre caractéristique importante de ce professionnel est une bonne communication, tant à l’oral qu’à l’écrit. Un avocat doit connaître les règles grammaticales de la langue portugaise et savoir communiquer de manière claire et objective.
Marché du travail pour ceux qui pratiquent le droit

Le marché du travail dans le domaine du droit est toujours ouvert. En effet, tant qu’il y aura de la vie en société, il sera nécessaire d’appliquer des règles et des lois pour assurer l’ordre et la sécurité.

Les professionnels dans ce domaine peuvent travailler dans des organismes publics, des cabinets d’avocats, des services juridiques de sociétés privées ou créer leur propre entreprise.

Suivre la carrière académique est une autre option pour ce professionnel, qui peut donner des cours pour les cours techniques et les collèges.

A propos du cursus de licence en droit

Le diplôme de premier cycle en droit est un baccalauréat d’une durée moyenne de 5 ans.

Cette formation est très humaniste et vise à sensibiliser les professionnels à des questions telles que les inégalités sociales. De plus, il vise à faire comprendre clairement aux professionnels les lois qui régissent le travail, les politiques publiques, le droit de la consommation, entre autres.

En savoir plus : https://avocatlausanne.net/vaud/lausanne/[:]

Stratégie de sécurité pour la maison

Avoir une cachette sûre ?

Si tous vos efforts n’ont pas réussi à empêcher une intrusion, assurez-vous d’avoir un endroit où vous cacher. Il peut s’agir du grenier, du sous-sol, d’une garde-robe ou même d’un trou dans le sol. Il est logique que vous deviez préparer cet endroit à l’avance. Si nécessaire, testez et vérifiez que cet endroit que vous avez mis en place est vraiment efficace pour vous protéger de l’attaquant. Et nous avons déjà prévenu que se cacher sous le lit n’était jamais une bonne option.

Si possible, ayez une certaine défense

Si vous avez du gaz poivré ou tout autre objet de défense, soyez prêt à l’utiliser. Dans sa cachette, un bon objet à laisser en réserve est une arme. Il peut s’agir d’un couteau de poche, d’un club, d’un couteau et même d’un revolver. Cependant, vous devez être prêt à utiliser cette arme s’il le faut. Il ne sert à rien de stocker un revolver non chargé. Ou un couteau aveugle et inutile. Ou un club tout corrodé par les termites. Tout comme la cachette elle-même, vous devez régulièrement tester votre arme et vous assurer que vous êtes prêt à l’utiliser.

Pour conclure, un conseil important : si vous vous rendez, ne réagissez jamais. Les bandits sont également nerveux, mais la différence est qu’ils portent des armes à feu et sont souvent sous l’influence de drogues. Pour protéger votre famille et mettre fin à tout cela le plus tôt possible, ne les affrontez pas et faites ce qu’ils disent.

Prenez soin de votre famille et de vos biens en toute sécurité. Suivez nos conseils et ne laissez pas la peur occuper votre tête ! Engagez une compagnie de sécurité qualifiée et assurez-vous d’avoir une maison plus sécuritaire et plus confortable.

En savoir plus :

https://www.rmsecurite.ch/alarmes/

https://fr.wikipedia.org/wiki/Alarme

 

Développer son entreprise ?

Le travail des employés n’est pas pour vous. Vous voulez vous sentir libre, vous voulez prendre vos propres décisions, vous voulez gagner vos propres batailles, vous voulez apprendre de vos erreurs.
Vous avez une idée entrepreneuriale et vous aimeriez la développer, vous sentez qu’elle est gagnante mais vous ne savez pas par où commencer.

C’est normal, ne vous inquiétez pas !

Si c’est votre situation, alors vous devez lire cet article. Il ne vous apprendra pas à faire un plan d’affaires et ne vous donnera pas la solution à tous vos problèmes, mais il vous aidera à voir plus clairement et (espérons-le) à décider d’approfondir cette idée que vous avez cachée dans le tiroir.

Avant de parler de plans d’affaires, d’analyses et de matrices, voyons comment comprendre si votre idée d’entreprise peut fonctionner et si elle peut avoir une demande sur le marché.

Évaluation de votre idée d’entreprise

La première étape vers le démarrage de votre entreprise devrait être de tester votre idée. Rien à retirer de vos capacités, mais pas toujours nos idées sont aussi celles qui peuvent nous rapporter un revenu.

Vous devriez l’être à ce stade :

  1. Commencer à définir votre idée en ajoutant des détails
  2. Faire des recherches sur le secteur et la concurrence
  3. Demander à d’autres personnes d’évaluer votre idée, quelqu’un qui n’est pas aussi impliqué que vous dans le projet.
  4. Faire une analyse pour essayer de comprendre, en plus des forces que vous avez déjà trouvées, aussi les faiblesses et les obstacles que vous pouvez rencontrer dans sa réalisation.

Si, à la fin de la première étape, vous êtes toujours convaincu de votre idée, vous devez commencer à mieux planifier la mise en œuvre de votre projet.

Faites une analyse de vos compétences.

De quoi avez-vous besoin pour développer votre idée ? Avez-vous les connaissances nécessaires ?

Votre idée d’un produit ou d’un service
Définir ses caractéristiques, analyser l’offre et la demande, faire une étude de marché. De là, vous serez en mesure de comprendre si votre produit ou service l’a demandé, si vous pouvez le vendre, à quel prix et à quel point vous serez confronté à la concurrence.

Ressources humaines.

En évaluant le marché et votre produit, vous vous rendrez compte que vous avez aussi besoin d’autres personnes avec des spécialisations différentes pour développer, proposer et vendre votre idée. À ce stade, vous devrez également évaluer les ressources financières dont vous disposez pour faire participer les employés. Si vous avez besoin d’aide pour mieux comprendre les activités à réaliser, vous pouvez participer à l’un des cours gratuits offerts par la Région, par l’intermédiaire des entreprises de formation commerciale et de conseil en gestion.

Faire des affaires n’est pas facile et il est impératif d’être guidé pour passer de l’idée à la réussite de l’entreprise.

Business Angels

Une fois que vous avez trouvé comment mettre votre idée d’entreprise en pratique, créé votre plan d’affaires, préparé un dossier de présentation, vous pouvez passer à la recherche de partenaires, d’investisseurs ou de business angels. Les investisseurs providentiels sont des investisseurs informels, non institutionnels, qui peuvent fournir des capitaux propres pour votre future entreprise. Avant de présenter votre idée d’entreprise à un Business Angel, assurez-vous d’avoir pris soin de tous les aspects de votre future entreprise en produisant la documentation nécessaire.

« La valeur d’une idée réside dans sa mise en pratique. »

 

En savoir plus et je rigole pas :

https://medium-suisse.ch

 

 

Sécurité entreprises de Logistique

SÉCURITÉ DES SYSTÈMES LOGISTIQUES

Les systèmes de logistique, l’infrastructure, les processus et les stratégies de ces systèmes forment les côtes, sont d’une importance fondamentale dans la vie économique d’un territoire donné, ainsi que la Pese.

SYSTÈMES LOGISTIQUES SUR LE TERRITOIRE

Les systèmes logistiques sont inclus dans les flux importants de biens et de services d’une économie de plus en plus mondialisée.
Ils garantissent la sécurité urbaine et territoriale, le contrôle des espaces publics et privés, la vidéosurveillance et la surveillance des personnes physiques et des moyens de transport.

Précisément en raison de leur importance dans le cycle économique et industriel, il y a eu au cours des vingt dernières années une série d’innovations continues dans les systèmes logistiques.

RM sécurité Lausanne, toujours à la pointe des systèmes de sécurité, propose des solutions intégrées et personnalisées pour les systèmes logistiques.

SYSTÈMES DE LOGISTIQUE ET D’INNOVATION

Les systèmes logistiques, même les plus efficaces, nécessitent une mise à jour constante et l’amélioration, tant du point de vue technologique et du point de vue de la facilité d’utilisation.

En outre, plusieurs améliorations sont constamment apportées aux stratégies industrielles, aux options organisationnelles, aux processus métier et aux systèmes de gestion.

OBJECTIFS DES SYSTÈMES LOGISTIQUES

Le but de tous les changements qui se sont produits dans les différents processus de logistique a toujours été d’apporter une contribution significative à la réduction des niveaux de coût de cycle de production et de distribution, dans le cadre de la poursuite plus générale de la rentabilité dans chaque sous-processus d’affaires, d’augmenter la compétitivité sur un marché de plus en plus complexe.

La tension continue, constante, presque paroxystique vers la réalisation de ces objectifs a conduit à une attention similaire à tous les éléments de coût de chaque phase du processus logistique, ce qui induit une série d’optimisations techniques et organisationnelles, bien appuyé par une technologie de plus en plus efficace et disponible à faible coût.

Systèmes logistiques et améliorations futures

Cependant, jusqu’à présent peu d’attention a été accordée si le front d’assurance sur les questions relatives à la sécurité industrielle du procédé et de ses composantes, sous-estimant l’impact économique / financière de l’échec déterminé par la perte, les dommages, la fraude, la contrefaçon, le vol d’informations critique pour l’entreprise, pour le prestataire de services logistiques et pour le client.

En savoir plus sur la vidéo surveillance :

https://www.rmsecurite.ch/video-surveillance/

Histoire de la monnaie

La monnaie et son histoire

L’or, le bétail, le grain, sont les premières monnaies qui circulent depuis la nuit des temps en Europe. Les monarques commencent à émettre des pièces en métal, à leur effigie à la fin du VIIe siècle av JC. Depuis, le métal est passé du métal au papier, pour enfin arriver à une existence virtuelle. Voici, l’histoire de notre monnaie.

Au Moyen Age

Les régimes féodaux, très religieux, ne favorisaient pas le développement du système monétaire. Les échanges utilisant l’or et l’argent se faisaient surtout lors des échanges internationaux et des foires. Pour les impôts, on payait avec ses récoltes ou en travaillant pour la communauté. Puis au XIVe siècle, les marchands favorisèrent les activités bancaires pour faciliter la circulation de la monnaie et sa sécurité, ainsi fût créée la première monnaie en papier : la lettre de change. Celle-ci permettait à un marchand de Venise d’aller à Amsterdam sans emporter de lourdes pièces. Elle pouvait ainsi changer de main plusieurs fois avant d’être convertie. Une date indiquait le moment où on pouvait retirer le montant en espèce chez le banquier. C’est l’ancêtre du chèque. L’escompte permettait à un producteur de toucher immédiatement son dû et laissait la banque, qui prend une petite part en passant, s’arranger avec le détaillant. La compensation sur livre de comptes, était une brillante manière pour les banques de l’époque, de compenser les crédits et les débits de chacune d’elles envers les autres. Cela se fait aujourd’hui par l’intermédiaire de la Banque Centrale.

Les billets prennent le relais

Les premiers billets de banque apparaissent au début du XVIIe siècle, à Amsterdam. Ils remplaçaient alors les dépôts d’or à la banque, puis ils étaient mis hors circuit lorsque les clients récupéraient leur métal précieux.  Ensuite, la Banque de Suède fut la première à émettre une quantité de monnaie plus importante que celle qu’elle avait en réserve d’or. De nombreux établissements financiers ont suivi l’exemple, comme la Banque de France sous l’impulsion de Napoléon 1er en 1800. L’or dans la banque n’était plus proportionnel à la quantité de billets qui circulaient. Il était, bien sûr, possible de les échanger contre le métal précieux, mais chacun avait le droit de refuser d’être payé avec. La valeur de l’argent émise était très importante et servait pour des paiements énormes. La crise de 1848 initia le cours légal, ou obligation d’accepter les espèces ainsi que le cours forcé qui faisait que les banques ne convertissaient plus le papier en or. En 1850, l’économie se stabilise et tout redevient normal. Mais 20 ans plus tard le cours forcé est à nouveau revenu. La monnaie est de nouveau convertible en 1878, mais depuis cette année le cours légal est adopté de façon définitive.

Une nouvelle époque

Les crises monétaires se succèdent. La guerre de 1914 provoque un retour du cours forcé qui persiste jusqu’en 1928. A partir de cette année, jusqu’en 1936, les billets peuvent être échangés, mais uniquement si on en possède assez pour la valeur d’un lingot d’or qui pèse 12 kilogrammes. Jusqu’à nos jours, les billets de la Banque de France ont cours légal et forcé. Cela n’empêche pas l’or d’être une référence incontournable dans le secteur financier et du crédit. On peut que constater que sa valeur ne cesse de croître au fil des années. Ainsi, en 1803, le Franc valait 322.58 mg d’or. 125 ans plus tard, sous Poincaré, il ne vaut plus que 65.5 mg. Le nouveau Franc de 1959, qui vaut 100 anciens Francs, ne peut avoir que 180 mg et une décennie plus tard seulement 160 mg. En 1976, on a décidé, avec les accords de Kingston, de ne plus comparer la valeur du métal précieux avec une monnaie. Cependant, de nos jours, l’ensemble des Banques Centrales possède environ 32 000 tonnes de réserves d’or, dont 2 800 pour la France. Aujourd’hui, une grande proportion de la quantité de monnaie en circulation est sous forme de données numériques.

Aujourd’hui l’argent cela s’investit ! Le site www.procimmo1.ch montre comment l’expertise dans le domaine s’est développée !

Marianne Bonet

Le crédit Suisse

Histoire de la banque Crédit Suisse

Le Crédit Suisse voit le jour à Zurich en 1856, sous l’impulsion d’Alfred Escher, un homme d’affaires et politique influent. Les activités commencèrent avec six employés. Avant cela, aucune banque d’envergure ne pouvait financer de projets pour le développement durable de la région. Grâce à son importance, la banque devient un actionnaire majoritaire dans le réseau de chemin de fer du pays, qui devient par la suite le plus important dans le continent.

Une banque aux activités diverses

La banque ne cesse de croître et étend ses activités dans l’assurance, les activités industrielles et aussi le marché de l’électricité, dans lequel elle jouera un rôle de précurseur pour le réseau électrique du pays. Aujourd’hui encore, le Crédit Suisse est fortement impliqué dans l’économie du pays. L’artisanat local bénéficie aussi de la coopération avec la succursale, ainsi que le volet culturel. Elle sponsorise depuis 1993, l’Association Suisse de Football et l’équipe nationale. La moitié du budget étant alloué à la jeunesse, les résultats dans les championnats internationaux sont plus que satisfaisant, notamment avec une équipe féminine qui atteint la finale européenne de 2015. Cette année, l’équipe masculine participe à l’Euro 2016.
Une banque qui ne cesse d’évoluer
Pour faire face à une concurrence de plus en plus agressive, la plus ancienne banque commerciale de la Suisse se tourne vers de nouveaux horizons. La banque, qui se spécialise dans la gestion de fortune veut attirer une clientèle de nouveaux riches venant d’Asie. Après avoir dominé l’Europe et tenté une conquête sur le marché américain, l’institution financière déjà présente en Afrique et en Amérique du Sud, revoit complètement son organisation interne. Au premier trimestre 2005, dans le secteur privé, fait un bénéfice net de 685 millions de francs suisses en gérant près de 564 milliards, avec 640 000 clients dans le monde et 12 555 collaborateurs dans le monde.

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