Archives de catégorie : Immobilier Vaud

Conseils vente immobilière

  • Ameublement

Un acheteur ne peut pas imaginer ce que serait « sa maison » si nous ne lui donnions pas la chance de bien la voir ! Une maison pleine avec trop de meubles, distrait l’acheteur et ne lui donne pas l’occasion de voir les espaces qui sont vraiment là et comment il pourrait les utiliser, aussi trop de meubles rend les pièces semblent plus petites et plus étroites.

  1. Réordonnez tout en enlevant les livres, les magazines, les jeux, les outils, les objets qui ne sont plus utilisés, etc….
  2. Élimine l’excès et/ou les meubles inutiles.

L’agencement du mobilier réserve plus de grandes surprises, vous pouvez récupérer des espaces inimaginables, donnant l’impression à l’acheteur d’avoir beaucoup plus d’espace que nous aurions pu lui montrer auparavant pour créer de petits espaces à utiliser comme angles de lecture, ou de petites zones où vous pouvez faire les maths et/ou mettre l’ordinateur etc….

  • Donnez de la lumière à votre maison

Créez un sentiment de grandeur et de chaleur dans votre maison avec des lumières appropriées, par exemple :

  1. Utilisez des rideaux pour les rideaux afin de laisser entrer plus de lumière et de donner de la chaleur aux pièces.
  2. Placez des ampoules plus lumineuses dans des pièces un peu sombres.
  3. Ajoutez des lumières à l’extérieur pour donner un bel éclairage.
  • Donner une touche naturelle

Avec un peu d’imagination, vous pouvez embellir votre maison en lui donnant une touche naturelle et élégante. Vous pourriez, par exemple :

  1. Placer des fleurs sur les balcons
  2. Arrangement d’une composition à l’entrée de la chambre à coucher
  3. Disposez des contenants de fruits clairs et colorés dans le salon et la cuisine.
  4. Remplissez tous les coins vides avec de belles plantes.
  • Extérieur

Souvent, les acheteurs associent les conditions de l’extérieur à l’apparence et à l’entretien de l’intérieur. La plupart des acheteurs ne descendent même pas en voiture pour voir une maison qui leur fait déjà mauvaise impression de l’extérieur (surtout pour les villas et les chalets).

  1. Fixez ou remplacez l’éclairage d’entrée, le numéro de maison et la cloche.
  2. Nettoyez soigneusement la porte, polissez-la et réparez-la si nécessaire.
  3. Placez un nouveau paillasson à l’entrée, entouré de plantes à fleurs saisonnières.
  4. Peignez les parties qui ont perdu leur couleur, comme les volets, les portails, les balcons, les balcons, les fenêtres etc….
  5. Laver les pièces lavables au jet d’eau : chemins, revêtements extérieurs, etc…..
  6. Lavez bien les vitres
  7. Tondre la pelouse
  8. Tailler et trier les haies
  9. Enlevez toutes les saletés et les mauvaises herbes sous les haies.
  10. Décorez le jardin avec des fleurs et des plantes colorées, etc….

En savoir plus :  https://www.spg-rytz.ch/services/gerance-de-biens/presentation-gerance/

Louer à Lausanne

Locations

Environ 84% de la population du canton de Vaudloue des logements (selon l’étude « Credit Suisse Economic Research 2014 »). Pour cette raison, la région dispose de conditions de location favorables et d’une protection bien établie des droits des locataires. La cuisine et la salle de bain sont considérées comme un équipement de base. Les appartements sont généralement loués sans mobilier. Chaque immeuble à louer dispose d’une machine à laver, d’un sèche-linge ou d’un séchoir. Alors qu’il est d’usage pour les appartements d’avoir des accords avec droit de résiliation moyennant un préavis de 3 mois, pour les immeubles, il arrive souvent que les accords soient conclus pour plusieurs années. Le loyer moyen est de 800 à 1400 francs pour les chambres et les petits appartements et de 1700 à 2500 francs pour les appartements de 3 à 5 pièces.

Acheter

L’achat d’une maison ou d’un appartement est conseillé si vous avez l’intention de rester longtemps. Presque toutes les banques proposent des prêts hypothécaires ; le montant de votre capital propre doit être d’au moins 20% du prix d’achat. Pour que la convention d’achat soit considérée comme valide, elle doit être notariée et incluse dans le cadastre. Il existe des dispositions spéciales pour les étrangers en Suisse : si vous n’avez pas de permis de séjour permanent, vous devez obtenir une autorisation spéciale des autorités pour acheter un terrain.

Journaux en Suisse

La Suisse est l’un des premiers pays au monde pour le nombre de périodiques publiés par habitant. Même les entreprises de déménagement y sont bien représentées. Elle publie plus de 200 quotidiens d’une diffusion totale d’environ 1,5 million d’exemplaires. 3,5 millions d’exemplaires. Les plus grands journaux de langue allemande sont Blik (275 000), Tages Anzaiger (259 000), Neue Zürcher Zeitung (139 000) et Maten (187 000), le premier journal francophone du monde.), Le Thant (97’000), Van Catre-era (97’000) et la Tribune de Genève (65’000), parmi les locuteurs italiens figurent le Corriere del Ticino (102’000). Depuis 2004, le magazine de langue russe Russian Switzerland (6’000) est publié à Zurich. A Genève, l’almanach électronique de langue russe « Notre journal » est publié.

La Télégraphie suisse a été fondée en 1894 et se trouve à Berne. La radio et la télévision diffusent en allemand (principalement dans le dialecte local du Schwitzertzürtch), en français et en italien (dans le canton des Grisons, également à Rotumann) par la Société suisse de radiodiffusion et de télévision, une société anonyme contrôlée par le Conseil fédéral suisse (gouvernement). Il existe également des services privés de radiodiffusion et de télévision et de câblodistribution.

Le développement du marché suisse moderne de la presse commence sous l’influence de la Réforme. En 1610, le premier journal suisse régulier paraît à Bâle. En 1830, le pays comptait 27 journaux. Lorsque la censure fut abolie après les événements révolutionnaires de la même année, le nombre de publications commença à augmenter rapidement et, en 1857, la Confédération avait déjà produit 180 journaux. Le plus grand nombre de journaux en Suisse a été produit dans les années 1930 (plus de 400).

Puis le nombre de journaux a commencé à diminuer, et ce processus est toujours en cours. En 1850, avec la création du journal Der Bund, le premier journal doté d’une rédaction professionnelle régulière est apparu en Suisse. « La Neue Zürcher Zeitung (qui a fêté ses 225 ans en janvier 2005) a été le premier journal à créer au sein de sa rédaction des départements spécialisés sur des thèmes spécifiques (politique, économie, culture, etc.).

Aujourd’hui, le pays publie environ 200 grands quotidiens (leur tirage total est d’environ 3,2 millions d’exemplaires). Parmi les principaux journaux germanophones de Suisse figurent aujourd’hui le tabloïd Blick (270 000 exemplaires), le Tages-Anzeiher bien informé (249 000 exemplaires) et la Neue Zürcher Zeitung (129 000 exemplaires) à Zurich. Parmi les leaders francophones figurent le Boulevard Matin (187’000 exemplaires), Le Thant (97’000 exemplaires), Van Katr-Er (87’000 exemplaires) et la Tribune de Genève (55’000 exemplaires). Le leader des journaux italiens est le Corriere del Ticino (21 000 exemplaires).

Un segment de marché relativement visible est occupé par les journaux gratuits du boulevard « transport » (distribués principalement aux arrêts des transports publics), tels que « 20 minutes ». Parmi les magazines et journaux illustrés populaires, les deux plus grands détaillants en ligne de Suisse, Coop-Zeitung (2,649 millions de lecteurs) et Migros-Magazin (2,315 millions de lecteurs), restent les plus populaires. Il n’y a pas de section d’information et d’analyse dans ces journaux. En 2005, la version française du journal « 20 minutes » a commencé à être distribuée dans les cantons romands de Suisse romande.

Au cours de l’année écoulée, presque tous les grands journaux germanophones « payants » de Suisse, et même le dépliant gratuit « 20 minutes » sur les transports, ont dû faire face à la baisse du lectorat. La seule exception est le fleuron de la « presse jaune », le journal suisse « Blick ». La raison de cette situation semble être le récent « rebranding » du journal. « Blick abandonne la forme « cahier » et s’oriente encore plus vers son modèle principal, le journal allemand « Bild ». Il en va de même pour le journal gratuit Blick am Abend, qui compte 495 000 lecteurs. Les autres grands médias germanophones du pays sont en déclin. Entre avril 2009 et avril 2010, l’audience des journaux les plus importants de la partie allemande du pays a sensiblement baissé.

Ainsi, les journaux « Tages-Anzeiger », « Mittelland Zeitung », « Berner Zeitung » et « Neue Zürcher Zeitung » ont perdu respectivement 7-11 mille lecteurs. Le journal Tages-Anzeiger, publié à Zurich, est lu quotidiennement par 472 mille personnes, tandis que NZZZZ – 306 mille.

Dans le domaine de la presse régionale, la situation est ambiguë. Alors que des journaux comme Neue Luzerner Zeitung et St. Galler Tagblatt ont perdu des lecteurs, Südostschweiz, Zürcher Landzeitung et Basler Zeitung, par exemple, ont réussi à augmenter leur audience.

Aussi étrange que cela puisse paraître, le plus grand journal de transport gratuit de Suisse, le 20 Minuten, fait également partie des perdants. Pour la première fois après de nombreuses années de croissance de l’audience, le journal a perdu 54 000 lecteurs, ce qui est toutefois dû en grande partie à une réduction délibérée du tirage. Le nombre total de lecteurs du journal est maintenant de 1,318 million (en considérant qu’un exemplaire peut être lu par plusieurs lecteurs). Ainsi, « 20 Minuten » reste le journal le plus lisible du pays.

Dans la catégorie presse du dimanche, un seul journal, le SonntagsBlick, connaît une situation plus ou moins bonne. Il est lu par 870 000 personnes (+ 2 000 lecteurs). D’autres journaux de cette catégorie de lecteurs ont perdu, et SonntagsZeitung est en tête (-26 mille). Le nouveau journal Zentralschweiz am Sonntag, qui a commencé à paraître cette année, a immédiatement réussi à attirer 174 000 lecteurs. Les revues économiques perdent également des lecteurs, Finanz und Wirtschaft (121.000 lecteurs, moins 14.000) étant le principal perdant.

Les magazines de divertissement Annabelle (304 000, moins 42 000) et Schweizer Familie (720 000, moins 34 000) ont subi de lourdes pertes.

L’évolution générale négative de la perte de lecteurs ne s’applique toutefois pas à la Suisse romande occidentale. Seule la Tribune de Genève (140’000 lecteurs, moins 13’000) a perdu des lecteurs. Les journaux Le Matin, 24 Heures, Le Temps, Le Nouvelliste et La Liberté ont augmenté leur audience.

Tous les journaux ont des sites Internet bien développés et peuvent donc être une source opérationnelle d’informations sur la Suisse.

Le marché suisse de la télévision est contrôlé par la Société suisse de radiodiffusion et de télévision (SRG SSR idée suisse, fondée en 1931). Les émissions de radio et de télévision sont diffusées en allemand (80% de la télévision « germanophone » est en effet produite dans des dialectes très différents de la langue allemande « littéraire »), en français et en italien (dans le canton des Grisons, également en langue rhétoromanienne). En tant que société anonyme indépendante, la SSR, comme beaucoup d’autres sociétés anonymes suisses dans d’autres secteurs de l’économie, reçoit des subventions de l’Etat, conformément à ses statuts. Cette subvention est officiellement justifiée par la nécessité de maintenir un « système de radiodiffusion télévisuelle nationale « en connaissance de cause non rentable », d’autant plus que les chaînes de télévision des pays voisins, notamment l’Allemagne, ainsi que la France et l’Italie, sont librement acceptées en Suisse. En même temps, chaque Suisse paie une redevance annuelle pour l’utilisation des récepteurs de télévision et de radio.

Les chaînes de télévision suisses alémaniques SF1 et SF2 (produites par la SSR SF DRS) concentrent leurs heures de grande écoute sur les programmes sportifs et sociopolitiques, de sorte que les téléspectateurs suisses sont généralement satisfaits de leurs autres « besoins de divertissement » avec l’aide de chaînes étrangères (Allemagne et France).

Contrairement à la radiodiffusion privée, la radiodiffusion privée n’a pas réussi à s’implanter en Suisse. Au lieu de cela, le modèle de « symbiose » entre la radiodiffusion de service public et privée s’est répandu dans le pays. Il repose sur une collaboration avec la SSR, quatre grandes maisons d’édition privées (Rainier, Neue Zurcher Zeitung, Jean Frey et Bazler Zeitung). Ensemble, ils produisent une série de programmes appelés « Presse TV ».

Entre 2009 et 2011, les médias électroniques suisses connaissent un processus de « convergence » dans les principales régions linguistiques. Cela signifie que la radio, la télévision et les médias en ligne fusionnent pour réduire les coûts. Une fois ce processus terminé, la « SRG » sera appelée la « SRF ».

Ce complément favorise la prise de masse musculaire

Investir en Suisse

Renseignements d’ordre général

Confédération suisse est une traduction littérale du nom historique français du pays Confédération Suisse.

Le territoire est de 41,3 mille kilomètres carrés. Elle a des frontières communes avec l’Allemagne, la France, l’Italie, l’Autriche et le Liechtenstein. La capitale est Berne (130,3 mille habitants). La Suisse est divisée en trois espaces naturels : Les Alpes (sommets jusqu’à 4600 m. d’altitude), situées au sud-est du pays occupent plus de 60% de l’ensemble du territoire, la chaîne du Jura (environ 10% du territoire) est située au nord-ouest du pays et est une chaîne de montagnes d’environ 200 km de long et pas plus de 1700 m de haut, et le plateau suisse, où vivent deux tiers de la population suisse, soit une vallée, coupé dans les montagnes par les glaciers.

La population est de 7,9 millions d’habitants, dont 1,9 million d’étrangers (24%). La densité de population moyenne est de 187 personnes par km². Les plus grandes villes (milliers d’habitants) sont Zurich (383), Genève (190), Bâle (170), Lausanne (122). Les langues officielles sont l’allemand (63,7% de la population, le dialecte « Schwitzerttch » est utilisé à l’oral), le français (20,4%), l’italien (6,5%) et le romanche (0,5%). Les religions dominantes sont l’Église catholique romaine (42 % des croyants) et protestante (35 %) ; les autres religions chrétiennes, dont l’orthodoxie (4,4 %) ; les adeptes de l’islam (4,3 %) et du judaïsme (0,2 %) ; 11 % de la population du pays ne se reconnaissent dans aucune de ces religions.

Fête nationale – Jour de fondation de la Confédération (1er août 1291). Le drapeau national est un tissu rouge carré avec une croix symétrique blanche au centre. Ce drapeau est apparu après la guerre civile de 1848-1852 sur les bannières des troupes suisses unies sous le commandement du général Guillaume Henry Dufour. Les armoiries du pays sont une croix blanche sur un bouclier rouge. Unité monétaire – franc suisse = 100 centimètres.

Structure de l’État

La Suisse est une république parlementaire fédérale. Elle se compose de 26 cantons, chacun ayant sa propre constitution, son parlement et son gouvernement.

Le pouvoir législatif est exercé par le Parlement – l’Assemblée fédérale, qui se compose de deux chambres : le Conseil national (200 députés, présidé par Hansjörg Walter) et le Conseil des cantons (46 députés, présidé par Hans Altcherr). L’Assemblée fédérale est élue au scrutin secret direct. Les dernières élections au Conseil national ont eu lieu le 23 octobre 2011. Les dates des élections au Conseil des cantons sont fixées par la législation du canton concerné. Le Conseil national est élu selon le système proportionnel, le Conseil des cantons est élu selon le système majoritaire (à l’exception du canton du Jura) : des cantons de Bâle-Nord, Bâle-Selski, Nidwald, Obwald, Appenzel-Externe et Appenzel-Inner – un membre chacun, du reste, deux membres chacun.

Le chef collectif de l’Etat et la plus haute autorité exécutive (gouvernement) est le Conseil fédéral composé de sept conseillers fédéraux (ministres) élus par le Parlement pour 4 ans. Conformément à la Constitution, tous les conseillers fédéraux sont égaux en droits et prennent leurs décisions sur une base strictement collégiale. Lors des visites officielles à l’étranger, les conseillers fédéraux représentent le gouvernement dans son ensemble.

Depuis 1959, le Conseil fédéral est constitué sur la base d’une coalition de quatre partis dirigeants : les Démocrates bourgeois. Libéraux (BDL), le Parti social-démocrate (SDPS), le Parti populaire chrétien-démocrate (CDPS) et le Parti populaire suisse (SPP). Depuis 2008, il comprend également le Parti démocratique civique suisse (CDPS).

Les départements fédéraux (ministères) ont des subdivisions au sein de leur structure – les secrétariats d’État – qui organisent techniquement le travail dans les domaines concernés. Le Secrétariat d’Etat à l’économie, par exemple, est responsable des questions économiques au sein du Département fédéral de l’économie. Depuis le 1er avril 2011, le Secrétariat d’Etat à l’économie est dirigé par l’ambassadrice Marie-Gabrielle Inaichen-Fleisch.

Le chef de l’État et du gouvernement est le président de la Confédération suisse, qui est élu par le Parlement parmi les membres du Conseil fédéral pour un an. Le président préside à tour de rôle les séances du Conseil fédéral et exerce principalement des fonctions de représentation.

Les questions de politique intérieure et étrangère les plus importantes sont soumises à un vote national et trois ou quatre référendums sont organisés chaque année.

Principaux partis politiques

Le Parti social-démocrate suisse (SDPS) a été fondé en 1888 et compte environ 1’000 membres. 35 000 membres. Elle est membre de l’Internationale socialiste. Il exprime les intérêts des travailleurs embauchés. Il préconise l’expansion de la régulation de l’économie par l’Etat, en combinant la neutralité avec une politique étrangère active, l’adhésion du pays à l’UE. Démocrates bourgeois. Libéraux (BDL) – le parti a été fondé en 1894, il unit environ. 150 000 membres. Il reflète l’opinion de la « classe moyenne », du capital industriel et bancaire. Elle prône la libéralisation de l’économie, une approche flexible de la neutralité et un rapprochement progressif avec l’UE. Le Parti populaire chrétien-démocrate suisse (CDPS) est en activité depuis 1912 et compte environ 1 000 membres. Le parti compte 80 000 membres. Elle représente les intérêts des grandes et moyennes entreprises et des employés, en particulier dans les cantons catholiques. Il prône une économie de marché socialement responsable, la diffusion des valeurs chrétiennes dans la conscience publique, l’intégration progressive dans l’UE et la modernisation du concept de neutralité. Le Parti populaire suisse (SNP) a été fondé en 1936 et rassemble environ 2’000 personnes. 90 000 membres. Il exprime les intérêts des petits et moyens propriétaires et des agriculteurs. Défend les valeurs d’une économie libérale avec un minimum de réglementation étatique, s’oppose à l’adhésion du pays à l’UE et préconise le strict respect de la voie traditionnelle de la neutralité. Selon ses lignes directrices, elle est proche des libéraux et compte environ 7 000 membres. Le parti « Vert » existe en tant que parti depuis 1983, réunissant environ 6 000 membres dans ses rangs. Autres partis : le Parti évangélique, le Parti libéral vert, le Parti chrétien-socialiste suisse (CSPS), le Parti conservateur d’extrême droite Lega, l’Union démocratique suisse, le Parti travailliste – communistes, le Parti libéral suisse.

Le mouvement syndical suisse se distingue par l’Association syndicale suisse (environ 384 mille membres), qui comprend la syndicalisation interprofessionnelle d’Uniya et de Sindicom (environ 200 mille membres), ainsi que plusieurs syndicats. Une autre association syndicale, Travai Xuis (environ 170 000 membres) compte 11 organisations syndicales. Il existe également en Suisse un certain nombre d’organisations syndicales qui ne sont pas membres de grandes associations.

Armée suisse

Ils sont recrutés sur la base du principe de milice sur la base du service militaire universel. Le nombre d’armée active était de 174,3 mille personnes et a diminué de 14,1 mille personnes par rapport à 2009. De ce nombre, 16 900 sont des officiers. La durée totale du service militaire pour les soldats et les sous-officiers est d’environ 270 jours (21 semaines – un stage de formation pour les nouvelles recrues de la spécialité militaire et six camps d’entraînement annuels de trois semaines chacun pour les appelés des unités de l’armée active). Les forces armées se composent des plus hautes instances de commandement et de contrôle militaires, des forces terrestres (4 infanteries motorisées, 3 brigades d’argile montagneuse, 2 brigades de chars et 4 brigades d’entraînement), des forces aériennes (brigade d’entraînement et d’aviation, brigade d’entraînement pour la défense aérienne, brigade de formation pour la communication et le contrôle) et arrière. L’armée suisse compte 134 chars Leopard, 326 complexes de reconnaissance 93/97 et 97/06, 110 complexes antichars Piranha, 133 avions M 109, 87 chasseurs F/A-18 et F-5. Le budget militaire de la Suisse pour 2011 s’élevait à 4,2 milliards de francs suisses.

Économie et finances

La Suisse est un pays industriel très développé avec une agriculture intensive, l’une des principales places financières et bancaires du monde. En 2011, malgré l’aggravation de la crise de la dette dans la zone euro, l’économie suisse a connu une croissance assez soutenue. Selon la statistique suisse, l’économie a progressé de 1,9% en 2011 et le PIB de 564,9 milliards de francs suisses. La Suisse est l’un des premiers producteurs mondiaux de PIB par habitant (69,9 mille francs suisses). Le taux de chômage au début de 2012. – 3,1 % de la population en âge de travailler. Selon le WEF, la Suisse, qui ne dispose pratiquement pas de ressources minérales ni de ses propres ressources en combustibles et matières premières, se classe au premier rang mondial en termes de compétitivité.

En 2011, l’économie suisse a enregistré un ralentissement de la croissance économique, particulièrement prononcé au premier trimestre 2011. Par exemple, la croissance du PIB au premier trimestre de 2011 par rapport au quatrième trimestre de 2010 n’était que de 0,3 %. Les experts attribuent ce processus principalement à un renforcement significatif du franc suisse par rapport aux principales monnaies mondiales et, par conséquent, à un ralentissement du taux de croissance des exportations suisses. Durant l’été 2011, le franc suisse a été le principal moteur de la croissance des exportations suisses. La Banque nationale suisse a pris des mesures d’urgence pour fixer le plafond de la valeur de la monnaie nationale à 1,2 franc suisse/euro, ce qui a entraîné une légère reprise des exportations au second semestre 2011.

La majorité des entreprises suisses sont des petites et moyennes entreprises et des entrepreneurs individuels, qui représentent jusqu’à 95% du nombre total d’entreprises et représentent une part importante du produit national suisse. Les principales industries sont la chimie-pharmaceutique, l’industrie MEM (mécanique, électrotechnique, métallurgie), l’industrie alimentaire et horlogère.

L’industrie est dominée par de grandes associations transnationales (25,8% du nombre total d’employés dans la production industrielle), axées sur la production de produits de haute technologie. Nestlé (produits alimentaires, produits pharmaceutiques et cosmétiques, aliments pour bébés), Novartis et Roche se distinguent. (produits chimiques et pharmaceutiques), Alusuisse (aluminium), Acea Brown Bevery (ABB), entreprise suédo-suédoise (électrotechnique), Holzim (ciment et mélanges de construction). La Suisse est souvent associée à la manufacture horlogère mondiale. Les montres des marques les plus prestigieuses y sont fabriquées dans le respect des traditions anciennes et d’une haute culture technique.

L’hydroélectricité (53 %) et le nucléaire (39 %) représentent l’essentiel de la production d’électricité. Lors d’un référendum en 2003, la population du pays s’est prononcée contre l’initiative verte visant à prolonger de 10 ans le moratoire sur la construction de nouvelles centrales nucléaires (en vigueur depuis 1990). Après les événements survenus à la centrale nucléaire japonaise de Fukushima, le Conseil fédéral suisse (gouvernement) a de nouveau imposé un moratoire sur la construction de nouvelles centrales et, après un examen approfondi de la situation, a décidé de supprimer progressivement l’énergie nucléaire en Suisse d’ici 2034. (conformément aux modalités de déclassement des unités d’exploitation). Cette décision a été soutenue par le Parlement suisse en juin 2011.

La principale branche de l’agriculture (environ 114 000 salariés, soit 2,1 % du PIB) est l’élevage bovin et laitier (75 % de la production agricole brute). En général, le secteur agricole répond à la demande de produits alimentaires du pays par 58-60%. Malgré le haut niveau de développement, l’agriculture suisse ne serait pas compétitive.

En savoir plus :
  1. http://immobilier-ch.com/
  2. https://www.acheter-louer.ch/immobilier/Yverdon-les-Bains-immobilier-maison-appartement-villa-chalet-appartement-terrain.html
  3. https://www.groupimmo.ch/immobilier/Yverdon-les-Bains-immobilier-maison-appartement-villa-chalet-appartement-terrain.html
  4. https://communes-suisse.ch/vivre-en-suisse/

Choisir un bon agent immobilier ?

Mais comment trouver un agent immobilier de confiance ?

Faîtes passez un « test d’agent immobilier » pour trouver les meilleurs agents immobiliers.
Comment choisir la bonne agence immobilière : faites un petit test

(Tester les services d’un agent immobilier sur les services d’une agence immobilière)

Essayez d’entrer dans une agence immobilière que vous avez identifiée au préalable, et posez au propriétaire (de préférence) les questions suivantes ou similaires :

« Bonjour, je dois vendre (ou acheter) ma maison.

  • Pouvez-vous m’expliquer comment vous opérez ?
  • Quel service offrez-vous, en détail ?
  • Comment rechercher un bien immobilier (si j’achète) ?
  • Comment et où annoncez-vous votre propriété (si je vends) ?
  • Qui fait les visites ?
  • Quels documents exigez-vous du propriétaire ?
  • De quelles certifications avez-vous besoin ?
  • Qui suivra ma vente (ou mon achat) ?
  • De combien est la commission ?
  • Quand doit-elle être payée ?
  • Quel est votre service pendant la négociation ?
  • Et pendant l’acte ?
  • Et l’appartement en copropriété ?
  • Fournissez-vous un dossier immobilier ?
  • Effectuez-vous les recherches cadastrales habituelles ?

 

Rappelez-vous que l’activité des intermédiaires est basée sur la négociation.

Alors pourquoi ne pas traiter la commission ? Faites-le. Même une petite économie sera appréciée.

Les risques d’un mauvais choix

J’ai souvent entendu ou entendu des cas où les agences immobilières n’ont pensé qu’à percevoir des commissions. Certains d’entre eux, même ceux qui portent un blason, publient simplement une annonce de vente. Si quelqu’un répond et est intéressé, il fait la visite et, s’il a de la chance et que le client achète, il perçoit une commission importante des deux côtés. Mais ne pourriez-vous pas faire ce simple travail aussi ?

J’attends d’un agent immobilier un travail de promotion, de recherche documentaire, d’assistance et de conseil, pas seulement une simple publication d’une annonce. Ils vous font souvent signer des mandats avec des clauses de détournement ou des clauses vexatoires. Attention ! De nombreuses personnes malheureuses se sont retrouvées dans des conflits juridiques difficiles à résoudre. Peut-être après avoir signé des contrats ou des mandats à la légère que certains agents lui ont soumis à la hâte. LISEZ-LES ATTENTIVEMENT AVANT DE LES SIGNER !

Dans de nombreux cas, des agences non professionnelles agissent simplement comme intermédiaires entre le vendeur et l’acheteur, sans s’occuper de quoi que ce soit d’autre. Ils ne font pas les recherches et les investigations nécessaires sur la propriété. Ils ne vérifient pas la situation des vendeurs, s’ils sont facultatifs et s’il n’y a pas de problèmes sur l’origine du bien. Habituellement, ces contrôles seront effectués par le notaire, mais il est souvent trop tard… vous êtes déjà engagé dans un compromis ou une procédure préliminaire… et y retourner coûte cher.

Ces contrôles d’estimation, compte tenu de la commission élevée payée lors d’une vente, doivent donc être effectués par l’agence immobilière. Habituellement, un bon agent immobilier vous assiste également pendant l’acte notarié et peut-être même pour l’hypothèque. Il ne part qu’une fois que tout s’est bien passé et que la transaction a été conclue dans son intégralité. Il s’occupe également de toutes les tâches telles que la définition des charges de construction, la remise des clés, la certification énergétique et les certifications de la propriété, etc.

Il vous conseille, vous assiste, n’abandonne pas après réception du chèque de commission.

Sites Internet à découvrir absolument :

Les permis de séjour en Suisse

Permis de séjour en Suisse

En fonction de vos besoins, il existe différents titres de séjour qui vous permettent de travailler et de vivre en Suisse sans aucun problème :

Permis L SuissePermis L : Les personnes qui ont l’intention de séjourner en Suisse pour une période de temps généralement inférieure à un an, peuvent demander un permis de type L. Pour obtenir ce type de permis, vous devez prouver que vous avez une relation de travail avec un employeur suisse en présentant une copie d’un contrat de travail d’une durée comprise entre trois mois et un an. Les relations de travail de moins de trois mois ne nécessitent pas de permis, mais dans ce cas, les conditions de séjour sont régies par une procédure de notification.

Permis B Suisse

Permis B : Permis adapté aux personnes qui souhaitent vivre en Suisse pour de longues périodes. Le permis de séjour de type B a une durée de 5 ans et est délivré si vous pouvez prouver que vous avez un contrat de travail suisse d’au moins 365 jours, ou mieux encore indéfiniment. Ce permis peut être prolongé tous les 5 ans si les mêmes conditions initiales sont remplies. Si l’intéressé est au chômage depuis plus de douze mois consécutifs, la première prolongation peut être limitée à un an.

Permis C Suisse

Permis C : Un permis de type C est un permis de séjour délivré après 5 ou 10 ans de séjour en Suisse. Le Secrétariat d’Etat aux migrations (SEM) fixe la date à partir de laquelle les autorités cantonales peuvent délivrer le permis de séjour. Il s’agit également d’un permis illimité sans conditions particulières et les citoyens de l’UE peuvent obtenir le permis C après un séjour régulier et ininterrompu de cinq ans, conformément aux accords de résidence et aux considérations de réciprocité.

Permis G Suisse

Permis G : Le permis de type G est destiné aux frontaliers, c’est-à-dire aux étrangers résidant dans les régions frontalières  qui exercent une activité lucrative en Suisse (y compris un emploi salarié). Les frontaliers doivent rentrer au moins une fois par semaine à leur lieu de résidence à l’étranger et bénéficier d’une mobilité géographique et professionnelle sur l’ensemble du territoire frontalier suisse. Le permis de frontalier de type C est valable cinq ans, à condition qu’il s’agisse d’un contrat de travail à durée indéterminée ou supérieure à un an.

Un article proposé par : http://immobilier-ch.com

Développer son entreprise ?

Le travail des employés n’est pas pour vous. Vous voulez vous sentir libre, vous voulez prendre vos propres décisions, vous voulez gagner vos propres batailles, vous voulez apprendre de vos erreurs.
Vous avez une idée entrepreneuriale et vous aimeriez la développer, vous sentez qu’elle est gagnante mais vous ne savez pas par où commencer.

C’est normal, ne vous inquiétez pas !

Si c’est votre situation, alors vous devez lire cet article. Il ne vous apprendra pas à faire un plan d’affaires et ne vous donnera pas la solution à tous vos problèmes, mais il vous aidera à voir plus clairement et (espérons-le) à décider d’approfondir cette idée que vous avez cachée dans le tiroir.

Avant de parler de plans d’affaires, d’analyses et de matrices, voyons comment comprendre si votre idée d’entreprise peut fonctionner et si elle peut avoir une demande sur le marché.

Évaluation de votre idée d’entreprise

La première étape vers le démarrage de votre entreprise devrait être de tester votre idée. Rien à retirer de vos capacités, mais pas toujours nos idées sont aussi celles qui peuvent nous rapporter un revenu.

Vous devriez l’être à ce stade :

  1. Commencer à définir votre idée en ajoutant des détails
  2. Faire des recherches sur le secteur et la concurrence
  3. Demander à d’autres personnes d’évaluer votre idée, quelqu’un qui n’est pas aussi impliqué que vous dans le projet.
  4. Faire une analyse pour essayer de comprendre, en plus des forces que vous avez déjà trouvées, aussi les faiblesses et les obstacles que vous pouvez rencontrer dans sa réalisation.

Si, à la fin de la première étape, vous êtes toujours convaincu de votre idée, vous devez commencer à mieux planifier la mise en œuvre de votre projet.

Faites une analyse de vos compétences.

De quoi avez-vous besoin pour développer votre idée ? Avez-vous les connaissances nécessaires ?

Votre idée d’un produit ou d’un service
Définir ses caractéristiques, analyser l’offre et la demande, faire une étude de marché. De là, vous serez en mesure de comprendre si votre produit ou service l’a demandé, si vous pouvez le vendre, à quel prix et à quel point vous serez confronté à la concurrence.

Ressources humaines.

En évaluant le marché et votre produit, vous vous rendrez compte que vous avez aussi besoin d’autres personnes avec des spécialisations différentes pour développer, proposer et vendre votre idée. À ce stade, vous devrez également évaluer les ressources financières dont vous disposez pour faire participer les employés. Si vous avez besoin d’aide pour mieux comprendre les activités à réaliser, vous pouvez participer à l’un des cours gratuits offerts par la Région, par l’intermédiaire des entreprises de formation commerciale et de conseil en gestion.

Faire des affaires n’est pas facile et il est impératif d’être guidé pour passer de l’idée à la réussite de l’entreprise.

Business Angels

Une fois que vous avez trouvé comment mettre votre idée d’entreprise en pratique, créé votre plan d’affaires, préparé un dossier de présentation, vous pouvez passer à la recherche de partenaires, d’investisseurs ou de business angels. Les investisseurs providentiels sont des investisseurs informels, non institutionnels, qui peuvent fournir des capitaux propres pour votre future entreprise. Avant de présenter votre idée d’entreprise à un Business Angel, assurez-vous d’avoir pris soin de tous les aspects de votre future entreprise en produisant la documentation nécessaire.

« La valeur d’une idée réside dans sa mise en pratique. »

 

En savoir plus et je rigole pas :

https://medium-suisse.ch

 

 

Système d’alarmes Lausanne

https://www.editoweb.eu/Alarme-Maison_a30336.html >> Il est toujours intéressant de voir comment les services se développent en terres lausannoises. Les systèmes d’alarmes ont énormément évolués depuis les années 2000 et internet y a énormément contribué. Il ne faut jamais perdre de vue que les cambrioleurs sont aussi devenu des vrais professionnels et la sécurité dans votre chez vous ou votre local professionnel doit être fait sur de la stratégie. La technologie de sécurité est vraiment grande et selon les méthodes d’entrée dans votre maison, la hauteur de vos fenêtres, les éventuelles ouvertures de votre cave bien des choses peuvent être imaginées.

L’article Editoweb explique plutôt bien tout cela !

Une entreprise va pleinement dans ce sens sur Lausanne :

Accueil

Une présentation des services très bien faîte montre à quel point il est important de personnaliser le service. Acheter tout un système d’alarme sur des grands sites internet à la mode n’est pas le meilleur moyen d’être vraiment en sécurité. Ce site internet explique en détails les différence et les choses à attendre de la vidéo surveillance, des contrôle d’accès ou encore de la génération de fumée pour empêcher les cambrioleurs d’entrer. Des photos assez intéressantes expliquent plutôt bien la qualité des systèmes d’alarmes aussi ! Il est de plus appréciable d’avoir un contact Whats app pour toutes situations.

La sécurité ont à trop tendance à penser que l’on est pas concernés tant que l’on y est pas confronté. C’est un fait que toutes grandes maisons va attirer l’oeil sur elle et évidemment les yeux qui regardent votre maison ne sont pas tous admiratifs ou bienveillants. Les périodes de vacances scolaires sont très propices aux cambriolages. Une entraide de quartier n’est pas toujours facile à mettre en place. Les systèmes de sécurité modernes sont un gage de sécurité autant pour les particuliers que pour les entreprises en Suisse et ailleurs.

 

Une location à Aigle ?

Géographie de la ville

La ville d’Aigle se trouve en Suisse, dans le canton de Vaud. Elle se situe entre plaine et montagne, ce qui fait qu’elle est traversée par un réseau routier important puisque depuis la ville sont accessibles une dizaine de stations alpines. Le Rhône traverse la ville et cette dernière est merveilleusement décorée par un paysage alpestre. La commune était constituée de quatre quartiers, mais un nouveau tout récent est né sous l’expansion à la fois sociale et économique de la ville.

  1. Ainsi, le quartier du Bourg a été le quartier principal dans les siècles passés.
  2. Viennent ensuite le quartier de la Chapelle
  3. Le quartier du Cloître
  4. Le quartier de la Fontaine.
  5. Le cinquième qui vient d’émerger est le quartier sous gare.

Histoire de la ville d’Aigle

La ville d’Aigle est une ville ancienne. Les historiens recensent les premiers habitants ayant occupé les lieux vers 2000 av J.C. Les civilisations se sont installées et ont peu à peu bâti l’histoire de la ville, comme l’église du Bourg, construit vers le VII ème siècle ap J.C. ou la tour du Château bâtie vers le XII ème siècle.
Du point de vue religieux, la ville d’Aigle est majoritairement protestante. Elle peut même être considérée comme une pionnière de la religion protestante. En effet, un missionnaire réformateur du nom de Guillaume Farel a introduit petit à petit mais sûrement le protestantisme dans ses débuts, vers le XVI è siècle. Les fervents catholiques s’y opposèrent mais grâce au soutien des hautes autorités venant de Berne, la nouvelle religion a pu trouver sa place et c’est à Aigle que la première église protestante qui utilise la langue française voit le jour.

Economie de la ville

La ville d’Aigle a de multiples facettes sur le point de vue économique. Sa situation géographique juste au pied des Alpes est un vrai privilège touristique puisque neufs stations alpines accueillant des sports d’hiver sont accessibles via la ville. Aigle est donc une étape quasiment obligatoire pour les touristes qui veulent aller vers ces stations.
L’autre atout économique de la ville est la vigne. Le vignoble est très répandu dans la région, occupant près de 132 hectares de pieds de vignes, dont 110 hectares pour les blancs et 22 hectares pour les rouges. Le vin en provenance d’Aigle est très apprécié des amateurs et des fins gourmets, puisque la vigne y est de très bonne qualité grâce au climat de la région. La culture du vin blanc fait partie de la renommée de la région mais le vin rouge, bien qu’occupant un faible pourcentage est aussi d’excellente qualité. La main d’oeuvre générée par la viticulture est également importante et crée une source d’emploi stable pour toute génération d’âge.

Aspect socio culturel de la ville

La ville est bien organisée du point de vue culturel. Elle dispose d’un théâtre, d’un cinéma, d’une bibliothèque et de musées qui retracent dans leurs archives l’histoire assez longue de la région. La région montagnarde offre de belles opportunités aux touristes de faire des escapades en montagnes. Que ce soient des passionnés de sports extrêmes ou de simples touristes qui vont effectuer des randonnées, les distractions sont nombreuses.
Du point de vue sportif, la ville d’Aigle accueille le siège de l’Union Cycliste Internationale ou UCI, ainsi que le Centre Mondial du Cyclisme qui possède un vélodrome et une piste pour BMX. La ville possède aussi un parcours de golf qui est parmi les plus huppés de la région helvétique.

Vision écologique de la ville

Aigle est une communauté qui se veut des plus écologiques possibles. Elle fait partie de l’Association Cité de l’Energie depuis la fin des années 1990. La politique de la réduction de la consommation d’énergie et de l’utilisation des sources d’énergie naturelles y est stricte. Comme exemple, les différents éclairages urbains sont plus économiques, la ville utilise le biogaz obtenu dans les stations d’épuration des eaux usées. Bref, la population locale est régulièrement sensibilisée quant aux évolutions technologiques en matière de consommation énergétique.

Un article proposé par BR consulting spécialiste de la Location à Genève

Mon Local – 1004 Lausanne, Rue de Genève 88-88b

https://monlocal.ch/batiment-2135/lausanne vous avez monter une entreprise dans le canton de Vaud à Lausanne et vous êtes prêts ou prêtes à prendre votre local professionnel. Le site internet ci-joint montre des exemples très concrets de locaux professionnels adaptés au développement économique. Lausanne est une ville avec énormément de potentiel il faut le dire. Le musée olympique , la cathédrale de lausanne , le lac Léman , voilà des éléments parmi d’autres qui génèrent énormément d’arrivées de touristes et le souhait de bien des entreprises de s’implanter en terre vaudoise.

Le quartier du Flon ?

C’était un quartier très peu fréquenté dans les années 80 mais aujourd’hui en 2017 c’est une adresse prestigieuse pour bien des entreprises. Cependant les loyers sont vraiment très cher dans le quartier du Flon et une entreprise qui débute aura vraiment du mal pour assumer une charge aussi forte. 

 Le principe du site monlocal.ch et intéressant sur le fait que les locaux professionnels proposés sont dans des zones excentrées mais actives économiquement parlant. Cela donne des loyers abordables est gérables pour une entreprise qui débute. De plus le réseau des entreprises qui travaillent dans les box loués par monlocal.ch et aujourd’hui en 2017 vraiment très grand et vous vous retrouvez avec plein de voisins qui sont des professionnels qui peuvent être intéressant pour vous.